Dordtselaan 191 A03

Omschrijving

Unieke en goed onderhouden woning met veel mogelijkheden!?
Stop met verder kijken en maak kennis met dit ruime twee- laags appartement gelegen aan de Dordtselaan

Deze woning is uiterst geschikt voor wie wil beschikken over veel ruimte in een levendige omgeving maar ook rustig wil kunnen wonen. In de directe omgeving bevinden zich winkels, scholen, openbaar vervoer (bus en metro) en diverse uitvalswegen. Daarbij treft u winkelcentrum ‘’Zuidplein’’ en Ahoy op zeer korte afstand.

Middels de hal heeft u toegang tot diverse vertrekken zoals de ruime keuken met de mogelijkheid om een gezellige eethoek te creëren, betegelde toiletruimte, meterkast, slaapkamer één, ruime woonkamer en wasruimte. De keuken met een keukenblok in rechte opstelling is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur zoals een spoelbak, kookplaat en afzuigkap. Middels de vaste trap bereikt u de vierde verdieping met betegelde badkamer, ruime slaapkamer met vaste kast, toegang tot de berging en het ruime inpandige balkon welke gelegen is op het oosten. Tevens bevindt zich de derde slaapkamer aan de voorzijde van de woning en toiletruimte.

Deze woning is uiterst geschikt voor wie wil beschikken over veel ruimte in een levendige omgeving maar ook rustig wil kunnen wonen. In de directe omgeving bevinden zich winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Daarbij treft u winkelcentrum ‘’Zuidplein’’ op zeer korte afstand.

Nieuwsgierig?
Bel ons om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Afgesloten entree met trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping l tweede verdieping:
- Gezamenlijke deur met trapopgang naar de derde verdieping.

Derde verdieping:
- De nette overloop met toegang tot diverse vertrekken, voorzien van meterkast en vaste trap naar de vierde verdieping;
- De betegelde toiletruimte is voorzien van fonteintje;
- De ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Ruime woonkeuken (2014) is gelegen aan de achterzijde en is o.a. voorzien van een inductiekookplaat (4 zones), RVS schouw/afzuigkap, koel/vriescombinatie, vaatwasser, oven, magnetron en voldoende kastruimte en lades;
- Bijkeuken gelegen aan de achterzijde naast de keuken met wasmachineaansluiting;
- Zijkamer/slaapkamer I aan de voorzijde met vaste kast.

Vierde verdieping gelegen aan de voorzijde (helft):
- Overloop geeft u toegang tot het toilet en overige vertrekken;
- De betegelde toiletruimte;
- Ruime slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde van de woning met kastenwand en toegang tot de berging met CV. Tevens geeft deze slaapkamer toegang middels openslaande deuren naar het balkon;
- Het balkon is gelegen op het oosten;
- Slaapkamer III is tevens gelegen aan de voorzijde van de woning;
- De betegelde badkamer is voorzien van een douchehoek en wastafelmeubel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1932;
- Woonoppervlakte: ca. 98m²;
- Inhoud: ca. 265m³;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing (HR++);
- Actieve Vve middels een maandelijkse bijdrage van €105,-;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (Remeha l ca. 2018);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden toegevoegd aan de koopakte.

Oplevering van de woning: in overleg

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. In deze wijk is de opkoopbescherming van toepassing en zie de voorwaarden op de site van de gemeente Rotterdam.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 260.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.653,06 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 105,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 98 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Inhoud 265 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 3e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 25-04-2032 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha ( Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 105,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Charlois Sectie G Perceelnummer 4169 Index 8 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties