Wolphaertsbocht 126 b

Omschrijving

Ben je op zoek naar een woning in Oud-Charlois? Zoek niet verder!

Aan de Wolphaertsbocht 126 B in Rotterdam Oud-Charlois bieden wij u dit goed onderhouden 2/3-kamer appartement aan gelegen op de eerste verdieping van een zeer goed onderhouden complex met energielabel B.

Het gehele complex is in 2013 aan de buitenzijde (en met subsidie) van de gemeente Rotterdam gerenoveerd:
- Gevels & vensterbanken gereinigd en geconserveerd;
- Voegwerk hersteld;
- Dak, goten en dakpannen hersteld;
- Nieuwe balkons;
- Schilderwerk vernieuwd;
- Gerenoveerde buitenberging (golfplaat dak & wanden).

De woning is onderdeel van een kleinschalig appartementencomplex en voorzien van een lichte woonkamer, keurige keuken en badkamer, tussenkamer, slaapkamer aan de achterzijde en het balkon aan de achterzijde is gelegen op het noordoosten en is te bereiken via de keuken.

Voor wie centraal wil wonen is dit een fantastische locatie! Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum 'Zuidplein', het metro- en busstation, evenementenhal 'Ahoy', scholen en het Ikazia ziekenhuis. Daarnaast is in de directe omgeving het recreatiegebied ‘het Zuiderpark’, waar je terecht kan voor een heerlijke wandeling. Met de OV en auto ben je binnen een mum van tijd in het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.

Interesse?
Neem contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Gezamenlijke entree met trappenhuis naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
- Entree/hal met toegang tot alle vertrekken in de woning;
- Ruime en lichte L-vormige woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Tussenkamer welke gebruikt kan worden als kinderkamer of eventueel ook als walk-in closet;
- De ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- De betegelde badkamer is voorzien van een douche, fonteintje en toilet (zwevend closet);
- Keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning met toegang tot het balkon. De keuken is voorzien van o.a. inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, vaatwasautomaat en voldoende kastruimte en lades. Tevens is de keuken voorzien van een wasmachine aansluiting en de CV-opstelling;
- Het balkon is gelegen op het noordoosten.

De woning is voorzien van een laminaatvloer.

De woning is tussen december-2021 en februari-2022 aan de binnenzijde verbouwd/gerenoveerd:
- Nieuwe keuken met inbouwapparatuur (koken zonder gas);
- Nieuwe badkamer;
- Nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas achterzijde;
- Gevels na geïsoleerd binnenzijde;
- Nieuw stucwerk;
- Electra vernieuwd en weggewerkt in muren, extra veel nieuwe stopkontakten;
- Rookmelder.

Dit betreft een vanafprijs!!!!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1940;
- Woonoppervlakte: ca. 58m²;
- Inhoud: ca. 193m²;
- Energielabel B;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Eigen berging op de begane grond;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas | 2014);
- Woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- De VvE is actief en met een maandelijkse bijdrage van € 65,38,- per maand;
- Verkoper heeft de woning niet feitelijk zelf bewoond en dit wordt opgenomen in de koopakte en geen lijst van zaken en vragenlijst aanwezig;
- De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode (waaronder asbest en ouderdom).

Oplevering: in overleg

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 200.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.448,28 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 65,38 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Bouwjaar 1940 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 58 m² Woonkameroppervlakte 25 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 193 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Energie Energieklasse B Energie einddatum 12-07-2033 Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 65,38 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Charlois Sectie E Perceelnummer 4532 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties