Loofdakstraat 21

Omschrijving

ENERGIEZUINIG & GASVRIJ, twee kenmerken van deze luxe eengezinswoning met eigen parkeerplaats!

Het zijn ruime gezinswoningen in een rustige omgeving met alle grootstedelijke voorzieningen binnen handbereik!

Gelegen aan een rustige zijstraat om de hoek van De Rotte bieden wij u deze in 2015 opgeleverde woning aan.
De woning is onderdeel van het project "130 Watt", een nieuwbouwproject gelegen aan de Rottebocht in het Oude Noorden om de hoek bij het hippe gedeelte van de wijk.
De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 121m² waarbij alles prachtig en luxe is afgewerkt en de woning is gelegen op eigen grond. Deze zeer energiezuinige woning is voorzien van energielabel A en daarnaast is de woning ook geheel gasloos. Ook is de woning uitstekend geïsoleerd, waardoor de warmte lang vasthoudt en het lekker koel blijft in de zomer.

De woning is voorzien van een lichte woonkamer en keuken en middels de schuifpui heeft u toegang tot de zonnige achtertuin welke gelegen is op het westen. De tuin is geheel betegeld, voorzien van buitenverlichting, houten berging en achterom. Middels uw achterom bereikt u het gezamenlijke en afgesloten binnenterrein waar zich de eigen parkeerplaats bevindt. De eerste verdieping is voorzien van 3 slaapkamers en de zeer nette betegelde badkamer met ruime inloopdouche. Middels de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze open zolderverdieping is geheel naar eigen wens in te richten en biedt u de mogelijkheid om meerdere slaapkamers te creëren. Kortom: De woning is van alle gemakken voorzien!

Naast de fijne indeling is ook de ligging ideaal. Met het afgesloten binnenterrein in het midden, waar u uw buren kunt ontmoeten, kunt ontspannen of heerlijk kunt spelen. De gezamenlijke tuin aan de achterzijde (en daarmee de rust) en het stadsgevoel aan de voorzijde van de woning, maakt deze woning uniek.
Naast het afgesloten binnenterrein bevinden zich op zeer korte afstand diverse fijne voorzieningen, zoals horecagelegenheden, winkels op loofafstand en binnen enkele minuten fietsen bereikt u het centrum van Rotterdam en het Kralingse Bos met klimbos, peuterbad en eetgelegenheden. De Rotte ligt om de hoek waar je ook boten kan huren. De uitvalswegen zijn ook snel bereikbaar en op loopafstand vindt u ook de tram- en bushalte. Tevens is er op loopafstand het Noordplein , waar wekelijks een gezellige markt (de oogstmarkt) plaats vindt.

Persoonlijke noot van de verkopers:
We wonen hier als eerste bewoners van deze woning de afgelopen jaren met veel plezier. Deze woning op deze locatie biedt zowel de rust om je te onttrekken aan de drukte van een stad alswel de mogelijkheid om gemakkelijk het vertier en aanbod van het stadse leven op te zoeken. De gezamenlijke en afgesloten binnentuin maakt het mogelijk om kinderen gezellig buiten te laten spelen. Ook is het zo gemakkelijk om de prettige buren te ontmoeten. In de directe omgeving is er voor zowel jong als oud voldoende te beleven op culinair, sportief en spel gebied!

Benieuwd?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer;
- De half betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje;
- De tuingerichte woonkamer met trapkast is voorzien van veel lichtinval en biedt middels de schuifpui toegang tot de heerlijke achtertuin;
- De open keuken met een keukenblok in dubbele opstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koel/- vriescombinatie, magnetron, oven en vaatwasser.

De begane grond is voorzien van een laminaat vloer.

Buiten:
- De geheel betegelde en goed onderhouden achtertuin is voorzien van een houten berging (ca. 2.18m x 2.11m) en achterom. Middels de achterom bereikt u het binnenterrein met eigen parkeerplaats. De achtertuin is gelegen op het zonnige westen, waardoor u 's avonds nog heerlijk kunt genieten van de zon in eigen tuin.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.05m x 2.21m) is gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 2 (ca. 4.77m x 2.03m / 3.37m) is gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3 (ca. 3.57m x 3.37m) is gelegen aan de voorzijde;
- De geheel betegelde en nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en radiator.

De eerste verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

Tweede verdieping:
- De open zolderkamer met CV-opstelling, wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie unit is geheel naar eigen wens in te richten om bijvoorbeeld meerdere slaapkamers te creëren.

De tweede verdieping is voorzien van een vinyl vloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 2015;
- Woonoppervlakte: ca. 121m²;
- Inhoud: ca. 426m³;
- Energielabel A;
- Eigen parkeerplaats (bij de prijs inbegrepen);
- Actieve VvE (voor de eigen parkeerplaats) met een maandelijkse bijdrage van € 26,36,-;
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen en HR++ glas;
- Buitenkozijnen en voordeur zijn geschilderd in 2020;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- Energielabel A;
- De woning is geheel geïsoleerd;
- De woning is gelegen op eigen grond.

De oplevering vindt plaats in overleg (voorkeur Q2 / Q3 2024).

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 599.500,- kosten koper Prijs per m² € 4.954,55 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2015 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 121 m² Woonkameroppervlakte 23 m² Perceeloppervlakte 76 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 426 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Schuifpui, Frans balkon Energie Energieklasse A Energie index 0.86 Energie einddatum 11-03-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 26 m² (5.95 m bij 4.36 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen en op afgesloten terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rotterdam Sectie W Perceelnummer 6022 Oppervlakte 76 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Rotterdam Sectie W Perceelnummer 5993 Index 21 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties