Olmendaal 39

Omschrijving

Op zoek naar een goed onderhouden tussenwoning met een ruime tuin in een gezellige en groene woonwijk?
Dan is dit iets voor u!

Deze goed onderhouden woning beschikt over een tuingerichte woonkamer met overkapping (tuinkamer) en met een openkeuken aan de voorzijde van de woning. De woning bestaande uit 4 kamers (3 slaapkamers) met een woonoppervlakte van ca. 101m². Daarbij beschikt de woning over een heerlijke achtertuin voorzien van een overkapping (tuinkamer) en aangebouwde stenen berging.

De woning is gelegen in de Rotterdamse wijk ‘Vreewijk’. Hier is het rustig wonen in een groene en kindvriendelijke omgeving die centraal ligt in Rotterdam. In de buurt vind u diverse winkels, (basis)scholen en kinderspeelplaatsen. Ook wandelt u zo naar de Kuip. Openbaar vervoer voorzieningen vind u in de directe omgeving. Zo kunt u lopend naar tramhalte Beukendaal of Breeplein. Mocht u behoefte hebben aan wat meer drukte, dan bent u met de tram in 15 minuten in het stadscentrum van Rotterdam.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze goed gelegen en onderhouden woning!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree/hal met meterkast (2022) en met toegang tot het deels betegelde toilet (2022) voorzien van zwevend closet en fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer;
- Gezellige woonkamer en middels de achterdeur toegang tot de achtertuin overkapping/tuinkamer (2022) waarbij de ramen aan de bovenzijde open kunnen en voorzien zijn zonwering. Via de tuinkamer bereikt u de aangebouwde stenen berging en de achterzijde gelegen op het zuidwesten met achterom;
- Open keuken is gelegen aan de voorzijde in een hoekopstelling en is in 2023 vernieuwd. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koel/vries combinatie, vaatwasautomaat, Quooker, combi oven/magnetron en een natuurstenen aanrechtblad. Tevens is de keuken voorzien van voldoende lades en kastruimte.

De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Hier kunnen eventueel twee slaapkamers van gemaakt worden;
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Betegelde badkamer welke is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet.

De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
- Open ruimte en voorzien van een dakkapel aan de achterzijde (2011) en hier kan een derde slaapkamer gecreëerd worden. Tevens bevinden zich hier de CV-opstelling en de wasmachineaansluiting.

Tuin:
- De gezorgde achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van een stenen berging en achterom. Daarnaast beschikt de woning over een overkapping waar u in de zomer of winter heerlijk kunt genieten van een hapje en een drankje.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1990;
- Woonoppervlakte ca. 101m²;
- Inhoud ca. 380m³;
- Berging van ca. 5m²;
- Energielabel B;
- De woning is grotendeels voorzien van rolluiken;
- De woonkamer en de slaapkamer op de eerste verdieping (achterzijde) zijn voorzien van airco;
- De woning is gelegen op erfpachtgrond welke is afgekocht tot 31-12-2052;
- Meterkast vernieuwd in 2022;
- Schilderwerk is gedaan in 2019;
- Woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha bouwjaar ca. 2007);
- Mogelijkheid creëren van slaapkamer op zolder en een extra slaapkamer op de verdieping;
- De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode (waaronder asbest- en ouderdomsclausule).

De oplevering vindt plaats in overleg.

Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 365.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.613,86 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 101 m² Woonkameroppervlakte 24 m² Perceeloppervlakte 110 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 380 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Airconditioning Energie Energieklasse B Energie einddatum 12-07-2023 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel remeha (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 35 m² (7.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rotterdam Sectie V Perceelnummer 4943 Oppervlakte 110 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2052-12-31

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties