Slotboomplein 22 in Rotterdam 3082 GK: Woonhuis.

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1997 Woonoppervlakte 125 m² Aantal kamers 5

Omschrijving

Heerlijk wonen in deze RUIME uitgebouwde eengezinswoning met een verzorgde achtertuin en gelegen op EIGEN GROND!!!!!

De woning heeft energielabel A en is voorzien van 8 Zonnepanelen.

Gelegen aan het "Slotboomplein" in de woonwijk 'Oud-Charlois' bieden wij u deze...

Lees meer

Omschrijving

Heerlijk wonen in deze RUIME uitgebouwde eengezinswoning met een verzorgde achtertuin en gelegen op EIGEN GROND!!!!!

De woning heeft energielabel A en is voorzien van 8 Zonnepanelen.

Gelegen aan het "Slotboomplein" in de woonwijk 'Oud-Charlois' bieden wij u deze prachtige woning aan.
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt en voor de deur geen direct verkeer en gelegen nabij diverse speelgelegenheden voor de kinderen.

De woning is gelegen in een rustige woonwijk met in de directe omgeving diverse voorzieningen zoals, openbaar vervoer (tram en bushalte), winkels aan de Dorpsweg, het winkelcentrum 'Zuidplein', diverse scholen, sportfaciliteiten, kinderboerderij 'De Molenwei' en uitvalswegen (A15 en A29). Ook de ‘Kromme Zandweg’ met een historische molen, Brasserie ‘Koriander’ met terras en landhuis ‘de Oliphant’ bevinden zich op zeer korte afstand. Tevens bevindt zich het 'Zuiderpark' in de directe omgeving waar u heerlijk kan genieten van een wandeling!

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Entree/hal en deze geeft toegang tot het toilet, de meterkast (met 3-fase aansluiting) , trap naar boven en de woonkamer. Het toilet is 2022 vernieuwd en is deels betegeld en voorzien van een zwevend closet en fonteintje.

De woonkamer is ruim van opzet door de uitbouw met lichtkoepel aan de achterzijde. Onder de trap is de bekende trapkast waarin veel ruimte is voor provisie.
De woonkamer heeft een allesbrander en openslaande deuren waardoor u makkelijk de tuin betreedt welke voorzien is van een houten berging en achterom.

De open keuken is gelegen aan de voorzijde en is in 2022 vernieuwd. De keuken is gesitueerd in een U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur (merk Siemens) waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasautomaat, Quooker, koelkast, vriezer, combi-oven en koffiemachine.

De begane grond is voorzien van een tegelvloer met hoofdvloerverwarming.

Eerste Verdieping:
Via de trap komt u op de overloop. Deze brengt u naar de twee slaapkamers, de badkamer, walk-in closet en de trap naar de 2de verdieping.

De twee slaapkamers zijn ruim van opzet. Achter heeft de slaapkamer twee raampartijen (dit waren voormalig 2 slaapkamers) en de slaapkamer aan de voorzijde heeft er één.

Tussen de twee slaapkamers bevindt zich een walk-in closet.

De badkamer is volledig betegeld. Voorzien van een whirlpoolligbad, douche, toilet (zwevend), wastafelmeubel, designradiator en voorzien van een raam voor natuurlijke ventilatie.

Eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede Verdieping:
Ruime overloop met wasmachine aansluiting, cv-opstelling en toegang tot het balkon/terras.

De tweede verdieping heeft twee slaapkamers waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde beide met een laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft tevens een kastenwand.

Overig:
De ruime achtertuin (ca. 10 m x 4.80m) is bereikbaar vanuit de woonkamer. De tuin is gelegen op het Noorden.
De achtertuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een houten berging en een achterom.

Leuk om te weten:
- De begane vloer is voorzien van een tegelvloer met hoofdvloerverwarming;
- De woning is voorzien van 8 zonnepanelen;
- De woning is voorzien van een nieuwe keuken en toilet en is uitgebouwd aan de achterzijde (2008) en de woning is voorzien van een opbouw (2010).

Kenmerken:
- Gelegen op eigen grond en bouwjaar 1997
- Woonoppervlakte ca. 125 m2
- Veel rust en ruimte
- Ruime achtertuin met houten berging (ca. 6 m2) en achterom
- cv-combiketel (Remeha en bouwjaar ca. 2010)
- Kunststof kozijnen met grotendeels HR glas en deels HR + glas.
- 8 Zonnepanelen op het dak van de woning;
- Allesbrander aanwezig in de woonkamer.
- Energielabel A

Oplevering: in overleg

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Ouderdomsclausule van toepassing.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.400,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1997 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 125 m² Perceeloppervlakte 105 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 400 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Whirlpool, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 16-06-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 48 m² (10.0 m bij 4.8 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Charlois Sectie H Perceelnummer 3651 Oppervlakte 105 m² Eigendomssituatie Volle eigendom