Kerstendijk 145

Omschrijving

Ruim & keurig onderhouden!

Aan de Kerstendijk bieden wij u deze instapklare 3- (voorheen 4) kamer woning aan in de geliefde en rustige wijk 'Hordijkerveld' op de vierde verdieping. De woning is voorzien van een fijne indeling en een extra ruime woonkamer, doordat de voormalige slaapkamer in open verbinding staat met de woonkamer. Dit biedt u de mogelijkheid om te gebruiken als eetkamer of om een extra slaapkamer te creëren. Vanuit de woonkamer bereikt u het balkon welke gelegen is op het zuiden, waardoor u heerlijk kunt genieten van het zonnetje. De twee slaapkamers zijn ruim en beide gelegen aan de voor (galerij) zijde. Verder beschikt de woning over een bergruimte, betegelde en nette badkamer en de prachtige keuken met een keukenblok in hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur. Tenslotte beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw.

Naast de indeling van de woning is de ligging ook ideaal! In nabije omgeving bevindt zich het winkelcentrum 'Keizerswaard' voor uw dagelijkse boodschappen, scholen, diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer (bus, tram en trein) waarmee u binnen no time in het centrum van Rotterdam bent. Tevens bevindt zich op loopafstand het park 'De twee Heuvels' waar u terecht kan voor een heerlijke wandeling!

Kortom: Bent u op zoek naar een instapklaar 3- (voorheen 3) kamer appartement?
Neem contact met ons op voor het inplannen van een afspraak.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

Vierde verdieping:
- Entree met meterkast en tochtportaal;
- Hal met bergruimte met wasmachineaansluiting en CV-opstelling;
- De zeer ruime woonkamer aan de voorzijde is voorzien van veel lichtinval door de grote raampartij aan de voorzijde en heeft een doorgang naar de (slaap)kamer. Eventueel kunt u van deze kamer een extra slaapkamer te maken door een wand te plaatsen;
- Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon welke gelegen is op het zonnige zuiden;
- De dichte en nette keuken met een L-vormig keukenblok is voorzien van een vaatwasser, gaskookplaat, oven en afzuigkap;
- De betegelde badkamer met zwarte tegels is voorzien van een toilet, ruime douchecabine, thermostaatkraan, mechanische ventilatie en wastafelmeubel;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.48m x 2.36m) is gelegen aan de voor (galerij) zijde;
- Slaapkamer 2 (ca. 5.19m x 2.70m/2.34m) is eveneens gelegen aan de voor (galerij) zijde en is voorzien van een vaste kast.

Tenslotte beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1964;
- Woonoppervlakte: ca. 73m²;
- Inhoud: ca. 239m³;
- Energielabel G;
- Rolluiken aanwezig aan de galerijzijde;
- Zonwering aanwezig aan de voorzijde;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van spachtelputz wanden en een laminaat vloer;
- Eigen berging in de onderbouw;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. balkondeur) en HR++ glas;
- Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Remeha | 2015);
- Actieve VvE middels een maandelijkse bijdrage van ca. € 149,93,-;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering vindt plaats in overleg (voorkeur oktober 2023).

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 215.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.945,21 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 149,93 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement galerijflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1964 Bouwjaar toelichting n.v.t. Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 73 m² Woonkameroppervlakte 21 m² Inhoud 239 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 4e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering Energie Energieklasse G Energie einddatum 30-12-2029 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen n.v.t. Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten n.v.t. Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 149,93 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Nee Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente IJsselmonde Sectie B Perceelnummer 5198 Index 12 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties