Verboomstraat 104 B in Rotterdam 3082 JR: Appartement.

Kenmerken

Soort object Appartement Bouwjaar 1939 Woonoppervlakte 103 m² Aantal kamers 5

Omschrijving

Deze woning heeft alles wat je zoekt! Ruim en instapklaar, twee kenmerken van deze prachtige bovenwoning.

Gelegen op een fraaie locatie, in de levendige wijk Oud-Charlois bieden wij u dit prachtige appartement aan, welke in 2016 volledig gerenoveerd is. De woning is perfect onderhouden...

Lees meer

Verboomstraat 104 B in Rotterdam 3082 JR

Omschrijving

Deze woning heeft alles wat je zoekt! Ruim en instapklaar, twee kenmerken van deze prachtige bovenwoning.

Gelegen op een fraaie locatie, in de levendige wijk Oud-Charlois bieden wij u dit prachtige appartement aan, welke in 2016 volledig gerenoveerd is. De woning is perfect onderhouden en voorzien van veel luxe. Het woongenot van de woning is verdeeld over drie woonlagen en is voorzien van een zeer ruime woonkamer met veel lichtinval, prachtige keuken met diverse inbouwapparatuur, werkkamer, drie ruime slaapkamers, prachtige betegelde badkamer en een heerlijk balkon over de hele breedte van de woning. Het balkon met zonwering is gelegen op het zuidoosten, waardoor je heerlijk kan genieten van het zonnetje onder het genot van een hapje en een drankje.

Gelegen in de wijk Oud-Charlois, een gezellig en kindvriendelijke wijk en een geweldig stukje Rotterdam met als heerlijk wandelgebied ''Het Zuiderpark'' op loopafstand. In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden zoals openbaar vervoer (tram en bus), supermarkten, scholen, kinderdagverblijven, speeltuin en sportschool. Het winkelcentrum Zuidplein, zwemcentrum Rotterdam en de kinderboerderij Molenwei zijn allemaal in de buurt. Daarnaast is er een goede verbinding tot uitvalswegen (A15 en A29) en middels de Maastunnel bent u snel in het centrum van Rotterdam.

Benieuwd?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze instapklare woning!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Eigen entree met trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot de vertrekken;
- Geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje;
- De ruime doorzon woonkamer is voorzien van veel lichtinval en biedt toegang tot de open keuken aan de achterzijde;
- De nette keuken met een keukenblok in L-vormige opstelling is voorzien van een koelkast/vriezer, combimagnetron en vaatwasser;
- Het ruime balkon over de hele breedte van de woning is gelegen op het zonnige zuidoosten;
- Studie/werkkamer welke gelegen is aan de voorzijde.

Tweede verdieping:
- Ruime overloop met toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.36m x 3.74m) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een ruime inbouwkast en toegang tot de loggia met wasmachine/- drogeraansluiting;
- Slaapkamer 2 (ca. 3.20m x 3.74m) is gelegen aan de voorzijde van de woning met dakkapel en ruime inbouwkast;
- De nette en geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, douche, wastafelmeubel en designradiator.

Zolder:
- De open zolderverdieping, met dakvenster en CV-opstelling is een multifunctionele ruimte welke als slaapkamer gebruikt kan worden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1939;
- Woonoppervlakte: ca. 103m²;
- Inhoud: ca. 345m³;
- Energielabel C;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Volledig gerenoveerd in 2016;
- De woning is voorzien van een laminaat vloer;
- Elektrische installatie vernieuwd in 2016;
- De buitenkozijnen zijn geschilderd in 2019 (incl. dubbel glas en nieuwe sloten);
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen (keukendeur/raam van hout) en dubbele beglazing;
- Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Remeha | 2016);
- Actieve VvE middels een maandelijkse bijdrage van ca. € 135,-;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering vindt plaats in overleg.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 300.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.912,62 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 135,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1939 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 103 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Inhoud 345 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Gelegen op 2e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering Energie Energieklasse C Energie index 1.09 Energie einddatum 21-03-2026 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 135,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Charlois Sectie B Perceelnummer 6819 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom