Berkendaal 20

Omschrijving

Op zoek naar een goed onderhouden en uitgebouwde hoek- eengezinswoning gelegen op EIGEN GROND met een ruime tuin in een gezellige en groene woonwijk?

Dan is dit iets voor u!

Deze goed onderhouden woning beschikt over een tuingerichte en ruime woonkamer met openkeuken aan de voorzijde van de woning. De woning bestaande uit 4 kamers (3 slaapkamers) met een woonoppervlakte van
ca. 120 m²

Daarbij beschikt de woning over een heerlijke achtertuin voorzien van een houten berging.

De wijk: De woning is gelegen in de Rotterdamse wijk ‘Vreewijk’. Hier is het rustig wonen in een groene en kindvriendelijke omgeving die centraal ligt in Rotterdam. In de buurt vind u diverse winkels, (basis)scholen en kinderspeelplaatsen. Ook wandelt u zo naar de Kuip. Openbaar vervoer voorzieningen vind u in de directe omgeving. Zo kunt u lopend naar tramhalte Beukendaal of Breeplein. Mocht u behoefte hebben aan wat meer drukte, dan bent u met de tram in 15 minuten in het stadscentrum van Rotterdam.

Kortom: Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze goed gelegen en ruime woning!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree/hal met toegang tot het deels betegelde toilet voorzien van zwevend closet en fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer;
- Ruime uitgebouwde woonkamer met mooi laminaatvloer, houtkachel en middels dubbele schuifdeur toegang tot de achtertuin (Oosten) met houten berging.
- Open keuken met rechte keukenopstelling (dit gedeelte is uit 2021) en is verder voorzien van een gasfornuis met dubbele oven, 4-pits gaskookplaat met bakplaat, vaatwasautomaat, Quooker, voldoende kastruimte en vloerverwarming onder de tegelvloer in de keuken. Tevens is er een waterontharder aanwezig.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Hier kunnen eventueel twee slaapkamers van gemaakt worden.
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Lichte, betegelde badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend closet.

Tweede verdieping:
- Overloop met CV-opstelling, bergruimte en wasmachine aansluiting en geeft toegang tot de derde slaapkamer;
- Slaapkamer 3 welke is voorzien van een dakkapel.

Tuin:
- De tuin is gelegen aan de voorzijde en achterzijde. De achtertuin is gelegen op het Oosten en voorzien van een houten berging (2008) in de achtertuin van ca. 6m².

Bijzonderheden:
- Eigen grond;
- Bouwjaar ca. 1992;
- Woonoppervlakte ca. 120m²;
- Inhoud ca. 380m³;
- Energielabel B;
- De woning is voorzien van 8 zonnepanelen (max 2000kw/pj)
- Woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing (hr+ en hr++) en vloerisolatie (superfoil) aanwezig;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas bouwjaar 2021);
- Aanbouw met sedumdak en dakkapel aan de achterzijde;
- Perilex 2 fase aansluiting voor fornuisgroep.
- Mogelijkheid creëren van 4e slaapkamer
- Berging van ca. 6 m2.
- Horren grote slaapkamer achterzijde 1e verdieping

De oplevering vindt plaats in overleg.

Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht

Bijdrage voor Groenonderhoud Dalenbuurt van ca. € 91 per jaar

De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode (waaronder asbest- en ouderdomsclausule)

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.291,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 120 m² Perceeloppervlakte 128 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 380 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 21-03-2033 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 49 m² (9.0 m bij 5.45 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen, bitumineuze dakbedekking en overig Toelichting dak aanbouw Sedum Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rotterdam Sectie V Perceelnummer 3805 Oppervlakte 128 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties