Winterkoningstraat 5 in Rotterdam 3082 ZM: Woonhuis.

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1988 Woonoppervlakte 112 m² Aantal kamers 5

Omschrijving

Heerlijk wonen in deze RUIME eengezinswoning met een verzorgde en ruime achtertuin en gelegen op EIGEN GROND!!!!!

De woning heeft energielabel A en is voorzien van 9 Zonnepanelen en alle kamers hebben een eigen Airco.

Gelegen aan de Wingterkoningstraat in de woonwijk...

Lees meer

Winterkoningstraat 5 in Rotterdam 3082 ZM

Omschrijving

Heerlijk wonen in deze RUIME eengezinswoning met een verzorgde en ruime achtertuin en gelegen op EIGEN GROND!!!!!

De woning heeft energielabel A en is voorzien van 9 Zonnepanelen en alle kamers hebben een eigen Airco.

Gelegen aan de Wingterkoningstraat in de woonwijk 'Oud-Charlois' bieden wij u deze prachtige woning aan.
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt (hofje) in een autoluwe straat en gelegen nabij diverse speelgelegenheden voor de kinderen.

De woning is gelegen in een rustige woonwijk met in de directe omgeving diverse voorzieningen zoals, openbaar vervoer (tram en bushalte), winkels aan de Dorpsweg, het winkelcentrum 'Zuidplein', diverse scholen, sportfaciliteiten, kinderboerderij 'De Molenwei' en uitvalswegen (A15 en A29). Ook de ‘Kromme Zandweg’ met een historische molen, Brasserie ‘Koriander’ met terras en landhuis ‘de Oliphant’ bevinden zich op zeer korte afstand. Tevens bevindt zich het 'Zuiderpark' in de directe omgeving waar u heerlijk kan genieten van een wandeling!

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Via de voortuin en voordeur staat u in de hal. Deze geeft toegang tot het toilet, de meterkast (2021) , trap naar boven en de woonkamer. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een zwevend closet en fonteintje.

De woonkamer is ruim van opzet. Onder de trap is de bekende trapkast waarin veel ruimte is voor provisie.
De woonkamer heeft openslaande deuren waardoor u makkelijk de tuin betreedt welke voorzien is van een stenen berging en achterom.

De open keuken is gelegen aan de voorzijde. De keuken is gesitueerd in een U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder inductie kookplaat (2020), RVS schouw/afzuigkap, oven (2020), magnetron, vaatwasautomaat (2020), koelkast (2022) en een boiler voor direct warmwater.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste Verdieping:
Via de trap komt u op de overloop. Deze brengt u naar de twee slaapkamers, de badkamer en de trap naar de 2de verdieping.

De twee slaapkamers zijn ruim van opzet. Achter heeft de slaapkamer twee raampartijen (dit waren voormalig 2 slaapkamers) en de slaapkamer voor heeft er één.

De badkamer is deels betegeld. Voorzien van een whirlpoolligbad, douche, toilet, wastafelmeubel en voorzien van een raam voor natuurlijke ventilatie.

Tweede Verdieping:
Overloop met wasmachine aansluiting, mechanische ventilatie-unit en dakvenster. De tweede verdieping heeft twee slaapkamers.

Een ruime slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en een ruime slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel.
Tevens is deze verdieping voorzien van een kast met de cv-opstelling en een kleine bergzolder.

De woonkamer en de 4 slaapkamers zijn voorzien van een eigen airco-unit en alle verdiepingen zijn voorzien van een laminaatvloer.

Kenmerken:
- Gelegen op eigen grond en bouwjaar 1988
- Veel rust en ruimte
- Ruime achtertuin met stenen berging (ca. 6 m2) en achterom
- cv-combiketel (Remeha en bouwjaar ca. 2010)
- Houten kozijnen met grotendeels HR ++ glas
- 9 Zonnepanelen op het dak van de woning en berging
- Airco aanwezig in de woonkamer en slaapkamers
- Schilderwerk 2019/2020
- Energielabel A

Oplevering: in overleg

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.348,21 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1988 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 112 m² Perceeloppervlakte 122 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 360 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Whirlpool, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 09-02-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel remeha (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 64 m² (13.0 m bij 4.9 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting dakkapel voorzien van bitumen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Charlois Sectie I Perceelnummer 907 Oppervlakte 122 m² Eigendomssituatie Volle eigendom