Omschrijving

Op zoek naar een instapklare woning?
Wij heten je van harte welkom aan de Flakkeesestraat 128C te Rotterdam!

Deze woning is een half jaar gelegen volledig gemoderniseerd en is daardoor van alle gemakken voorzien. Zo is de woning voorzien van een lichte woonkamer met open keuken met alle gewenste inbouwapparatuur, twee ruime slaapkamers, een ruime en geheel betegelde badkamer met jacuzzi en een heerlijk balkon welke gelegen is op het zuiden, waardoor je heerlijk kan genieten van het zonnetje. Tenslotte beschikt te woning over een berging in de onderbouw.

Voor wie centraal wil wonen is dit een fantastische locatie! Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum 'Zuidplein', het metro- en busstation, evenementenhal 'Ahoy', scholen en het Ikazia ziekenhuis. Daarnaast is in de directe omgeving het recreatiegebied ‘het Zuiderpark’, waar je terecht kan voor een heerlijke wandeling. Met de OV en auto ben je binnen een mum van tijd in het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.

Interesse?
Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging!

De indeling van het appartement is als volgt:

Begane grond:
- Gesloten portiek met brievenbussen, toegang tot de berging en trapopgang naar de verdieping.

Tweede verdieping:
- Entree/hal met meterkast en toegang tot de vertrekken;
- De lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde en de keuken;
- De keuken met een keukenblok in rechte opstelling is voorzien van een natuurstenen werkblad, vaatwasser, inductiekookplaat en combi-oven;
- Het heerlijke balkon (ca. 1.19m x 2.67) is gelegen op het zuiden, waardoor je heerlijk kan genieten van het zonnetje;
- De ruime en prachtige badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een wastafelmeubel, toilet en ligbad / jacuzzi);
- Slaapkamer 1 (ca. 2.52m x 2.77m) is gelegen aan de voorzijde en is bereikbaar vanuit de keuken;
- Slaapkamer 2 (ca. 3.53m x 2.13m) is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van de CV-opstelling en wasmachineaansluiting.

Belangrijk om te weten:
- Er is geen huishoudelijk reglement aanwezig bij de Vve.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1940;
- Woonoppervlakte: ca. 44m²;
- Inhoud: ca. 151m³;
- Voorzien van een laminaat vloer;
- Energielabel E;
- Geheel gemoderniseerd in 2021;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met enkele beglazing;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Remeha Avanta l 2021);
- Actieve VvE middels een maandelijkse bijdrage van ca. € 100,-;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting